澳大利亚“7月新政”刚实施不久，有一位某公司董事长兼大学客座教授王先生已申请了132签证，目前他在澳大利亚已买下一个3000万澳元的农场。在商业计划书中，王先生对未来的经营作了初步的规划，打算开始他和全家人快乐的“农夫”生涯。

    现在国内人投资的走向，已经由之前简单的别墅公寓类的房产投资，以及咖啡店、士多等小商铺投资，转而面向土地、农场投资方面的关注，并且土地、农场未来升值的空间会更大。经过政府批准同意之后，申请人将土地买下就归自己所有，并可以把农场变成产业来经营，譬如发展畜牧业、养殖业、加工业等等，也可由子女世代继承下去。

    两年内不投资即取消绿卡

    在目前实施新政的情况下，关于申请人的审计、资产统计、生意管理等澳大利亚移民局规定的申请文件等，必须在两个月内准备齐全。晏承志告诉记者，材料的准备尤其是对“第一桶金”和缴税的情况，会直接关系到免面试的机会，有约六成申请人可获得免面试。另外值得注意的是，如果申请人在规定的两年时间内不投资，就会被取消绿卡。当申请人拿到绿卡之后，在澳大利亚住满两年就可申请加入澳大利亚国籍。

    如果拿到了州政府担保的部分188签证申请人，越早申请就可有机会豁免英文条件和获得免面试。申请人满足了在年龄、英文条件、资产、经营生意经验、企业规模等综合打分上满足65分的要求，进入移民申请意愿EOI系统，移民局就会发出投资移民邀请函。一般在6~12月之内可以拿到188签证。

    按自己实际情况选188类别

    移民专家建议，面对包括企业创新类和投资类两大类别的188签证，申请人应根据自己的实际情况，判断自己适合做哪一类的188签证。第一类企业创新类的申请人必须在55岁以下，拥有80万澳元资产，在中国的企业中占有30%的股份，企业要至少运作两年以上，每年营业额不少于50万澳元；或者在多个企业中分别占有30%的股份，这些企业的每年营业额加在一起不少于50万澳元。第二类投资类别比原先推行的165签证要求更高，申请人至少有225万澳元资产以及三年的投资管理经验，其中有一年管理超过150万澳元的投资项目。

    4个月左右可拿132签证

    另一个新公布的132签证类别有企业类和风投类两种可以选择，对于申请人而言，可以一步到位拿绿卡，并且是先让全家拿到绿卡再去澳大利亚建项目。王晨谈到，一般在4个月左右可以拿到132签证。第一类企业类的申请人有150万澳元资产，在中国的公司必须有300万澳元以上的营业额，申请人还必须投资150万澳元在澳大利亚建立一个项目并运作两年；第二类风投类需要申请人在澳大利亚投资管理公司协会下面找一家投资公司，跟对方洽谈项目使其投资，根据计划书和投资情况来做出申请。

    移民澳大利亚如何缴税？享哪些福利？

    于先生日前给本报来信说道，他本人准备在今年考虑申请澳大利亚商业移民，但对当地如何缴税的情况并不了解，想要请移民专家详细阐述移民澳大利亚主要需交纳哪些税种？同时享有何种福利？

    澳大利亚税务年度（也叫财政年度）从每年7月1日开始，至下一年6月30日止。报税时间和税务返还表必须在当年10月31日前进行填报。移民澳大利亚需具体考虑以下几种主要的税收：

    医疗保险税：医疗保险税由税务总局征收，移民澳大利亚可参加全民医疗保障系统，目前缴纳的医疗保险税份额占应征税收入的1.5%。

    个人税：以2010~2011澳大利亚财政年度个人税率为例，收入在6000澳元以下的不用交个人税，应纳税收入超过6000澳元以上的部分，按照应纳税收入多少计算应纳税额，每增加一元多缴纳15~45分不等。

    公司税：澳大利亚企业所得税率约为30%。按照澳大利亚税法，公司须向税务局注册登记，拿到商业号码（Australian Business Number），并在每年10月31日前呈交上一财政年度报税表格。

    在澳大利亚设立办事处，大部分费用包括工资、广告费、办公室租金、机票等，可在收入中得到税收减免。以澳大利亚公司（外商或合资企业）的名义，在中国国内进行投资和经营业务，享受中国政府的各类优惠政策。公司与业务有关的部分支出可作为费用减免，澳大利亚公司如向海外股东或其他公司借入款项，所付利息支出要符合澳大利亚有关法规方可减免。

    房产税：印花税额一般为房产价值的3%～4.5%左右，印花税以在转让时的房产总价值作为税基。所谓房产总价是指土地价格和房屋价值的总和，买house &land package（期房）比买成品房在印花税上要节省很多。房屋价格越高，印花税可节省的数额越多。此税种属于州政府管理，所以澳大利亚每个州的情况均有一定的不同。

    土地税： 如为自住用房产， 且以其作为主要居住地并实际居住在里面的， 则无需缴纳土地税。如为投资用房，则要缴纳土地税。州政府以每年12月31日时的房产价值为基数，每年加以征收土地税。如同一个主体名下拥有多处房产，则以其拥有的全部房产总值计算土地税。如同一房产由多人所有， 则每个所有人按其所有权份额分别计算各自的土地税。

    房产增值税：房产增值税是指对房产卖出价和成本价的差额计收的税收。购买一年内抛售的物业，物业增值部分须缴增值税50%，但在一年以后，则只要缴25%即可(同时可以抵扣任何可抵扣的税费如律师费、会计师费、折旧费等)。

    除印花税外，一切开支都可以作为税收减免。如购房贷款所产生的利息、装修翻新费用、赴澳考察房产的费用(主要为机票)、律师代理费、验房费等等，都可以用来抵税。

    遗产税：澳大利亚从1979年起取消了遗产税，继承人只需在买卖继承的房产时参照有关房产增值税、印花税等相关规定缴纳相应税务。

    现金方面是没有遗产税的，有房子或其他资产比如收藏品之类的，最好找税务会计师咨询。如果是继承房产之类会有一些税务，比如对main residence(就是主要居住的房子)是免资本利得税（CGT）的，但居住人去世后这个房子不再是继承人的main residence的话，是要收CGT的。

    高税收对应的是高福利，澳大利亚每个纳税人都可以享受到国家提供的各种福利。据悉尼媒体工作者唐明介绍，他的孩子刚出生，政府就补助了4000澳元，孩子入托也得到大量补助，政府会根据家庭收入情况对不同家庭进行补助。

    此外，澳大利亚人平时免费看病的次数没有限制，甚至抽血化验、照X光片、动手术都是免费的。唯一需花钱的就是买药。除正常的医疗以外，每人每年还可享受5次免费医疗按摩。